Mettere in affitto un appartamento: la guida completa

Mettere in affitto un appartamento rappresenta un’opportunità imperdibile per trasformare un immobile in una fonte di guadagno costante. Che tu possegga una seconda casa inutilizzata o che desideri semplicemente ottimizzare le tue risorse, affittare è la scelta giusta. 

Basta guardarsi attorno per capire quanto il mercato immobiliare stia subendo un’evoluzione determinata da una domanda crescente per gli affitti. E, se dobbiamo essere precisi, sono principalmente gli alloggi temporanei che stanno incrementando tale richiesta.

Ed ecco che sapere come muoversi in questo percorso, può fare la differenza tra un’esperienza di successo e una gestione fallimentare. 

Scopri come mettere in affitto un appartamento con SOGI Gestioni e ricavarne guadagni appaganti. Una guida smart per tutti i futuri locatori!

Perché conviene mettere in affitto un appartamento, specie per brevi periodi

Mettere in affitto il proprio appartamento è un modo sicuro per generare un significativo reddito supplementare, in linea con le ambizioni personali. Un’attività che, oltre al profitto che vi si cela dietro, consente di valorizzare un immobile inutilizzato all’interno di un contesto locale. Ne consegue un buon mantenimento delle sue condizioni e, quindi, un incremento del valore nel tempo. 

Quando poi si parla di affitti brevi, i vantaggi diventano inevitabilmente ancora più evidenti. Questa modalità di locazione, che di norma prevede un alloggio di massimo 30 giorni (ma nella pratica NON è così), offre una flessibilità superiore rispetto ai contratti di lungo termine. Permette infatti di decidere quando e per quanto tempo rendere disponibile l’appartamento. 

Gli affitti brevi sono particolarmente vantaggiosi in zone turistiche o città con alta domanda di alloggi temporanei. Qui è effettivamente possibile ottenere un ritorno economico maggiore, in un periodo di tempo più breve. Tuttavia stanno prendendo sempre più piede in aree non turistiche e piccole città, in quanto mettono in risalto l’ambiente locale circostante.  

I primi step per mettere in affitto un appartamento

Ti sei deciso e vuoi affittare il tuo appartamento? Ottima decisione! Il team di SOGI Gestioni ti guiderà all’inizio di questa avventura, step-by-step. 

1. Stabilisci il prezzo. Per fare questo è sempre consigliabile affidarsi ad esperti del settore, che sappiano consigliarti un prezzo che sia adeguato all’immobile, ma che sia anche competitivo. Sarà necessario studiare il prezzo medio al metro quadrato. 
2. Identificare il target a cui vuoi rivolgere il tuo appartamento. Definisci il segmento di locatari di riferimento. Può trattarsi di turisti, professionisti in trasferta, studenti, giovani coppie o famiglie. Conoscere il tuo pubblico ti aiuterà a personalizzare l’offerta e le dotazioni dell’appartamento.
3. Occupati della pulizia e della manutenzione. Prima di porre in affitto l’immobile, provvedi ad un’accurata e approfondita pulizia dello stesso. Già dalle foto deve dimostrarsi in ordine e curato. 
4. Verifica che gli impianti siano a norma. Per mettere in affitto un immobile, è essenziale che tutti gli impianti elettrici, idraulici e a gas siano a norma di legge. Questo è sì un obbligo legale, ma in generale la sicurezza dei futuri inquilini deve essere una tua priorità. 
5. Arreda l’appartamento e rendilo confortevole. Un appartamento ben ammobiliato, attrezzato dei comfort più moderni, attira più facilmente gli affittuari. Investi in mobili funzionali e accoglienti, elettrodomestici di qualità e, se serve, utensili e accessori che rendano più agiata la permanenza in casa.
6. Realizza fotografie professionali all’immobile. Le foto sono il primo impatto che gli affittuari avranno con il tuo appartamento. Se puoi, ti consigliamo di richiedere un servizio di fotografie da professionisti o da agenti immobiliari che sappiano mettere in risalto i punti di forza della casa.

Questi sono i primissimi “doveri” a cui tu, in qualità di locatore, dovrai ottemperare. A questo si aggiunge un altro aspetto: assicurati che non siano associati al tuo immobile vincoli di pignoramento o altre limitazioni legali che potrebbero impedire la locazione.

Documenti per il locatore

Come locatore, è importante sapere quali documenti presentare per mettere in affitto un immobile:

• documento d’identità e codice fiscale;
• certificazione energetica (APE);
• visura catastale;
• planimetria catastale;
• certificato di agibilità;
• in alcuni casi, l’atto di provenienza e il regolamento di condominio.

Documenti per il locatario

Anche per i locatari ci sono alcuni documenti da presentare.

• documento di identità e codice fiscale;
• presentazione di busta paga o certificazione unica, se dipendenti, o modello unico, se professionisti autonomi;
• se richiesto, referenze.

I contratti 

Oggi sono diverse le tipologie di contratti di affitto tra cui scegliere, che possono essere vantaggiose per entrambe le parti coinvolte. Tra questi abbiamo:

• Contratto a canone libero (4+4). Offre massima flessibilità, ma impegna per un periodo lungo che è di minimo 4 anni. Inoltre deve essere rinnovato almeno per altri 4, in caso di tacito rinnovo.
• Contratto a canone concordato (3+2). Qui invece la durata è di almeno 3 anni. Il contratto deve essere rinnovato per altri 2, sempre in caso di tacito rinnovo.
• Contratto transitorio. Adatto per esigenze temporanee, con durata da 1 a 18 mesi. All’interno del contratto devono però essere documentati i fattori che ha portato l’inquilino (o gli inquilini) a scegliere una locazione transitoria.
• Contratto per studenti universitari. Pensato specificamente per gli studenti dell’università. La sua durata è di un minimo di 6 mesi, fino ad un massimo di 36 mesi.

Come affittare casa per brevi periodi

Pensi che la strada dell’affitto breve sia la migliore per mettere a reddito il tuo immobile? Anche in questo caso, ti diamo ragione!

D’altronde permettono di ottenere un reddito maggiore in un periodo di tempo più breve, offrendo inoltre una grande flessibilità. Magari può spaventarti la burocrazia, oppure il reperimento di inquilini interessati e tutta la gestione delle prenotazioni.

Beh, in questo caso, abbiamo due buone notizie per te:

1. hai a disposizione una guida completa, preparata sempre da noi, su come affittare un immobile per brevi periodi QUI;
2. se scegli come partner SOGI Gestioni, non dovrai preoccuparti di nulla: pensiamo a tutto noi. Tu devi solo pensare a goderti il reddito derivante dai tuoi affitti brevi!

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Se desideri massimizzare i benefici e minimizzare gli sforzi, affidati a SOGI Gestioni. 

Siamo specializzati nella gestione di affitti brevi  e ti riserviamo un servizio completo, partendo dall’analisi di redditività del tuo immobile.

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