ROI e Affitti Brevi: calcola quanto è redditizia questa formula

Se possiedi un immobile e vuoi massimizzare il guadagno, gli affitti brevi possono essere una scelta strategica. Ma quanto rende davvero questa formula? 

La chiave per valutare la redditività di un investimento immobiliare è il ROI (Return on Investment), ovvero il ritorno sull’investimento. Scopriamo come calcolarlo e perché gli affitti brevi a possono essere così vantaggiosi.

Cos’è il ROI e perché è importante?

Sappiamo che probabilmente conosci già questa metrica, ma noi di SOGI Gestioni non vogliamo dare nulla per scontato. Il ROI (Return on Investment) misura la redditività di un investimento in relazione ai costi sostenuti. In parole semplici, indica quanto guadagni rispetto a quanto hai speso.

La formula base del ROI è:

📊 ROI (%) = (guadagno netto annuale / investimento iniziale) x 100

Dove:

• Guadagno netto annuale = entrate annuali dagli affitti – (spese di gestione + tasse + manutenzione)
• Investimento iniziale = prezzo d’acquisto dell’immobile + eventuali costi di ristrutturazione

Un ROI più alto significa un investimento più redditizio. Ma come si applica agli affitti brevi?

ROI negli affitti brevi vs. affitti tradizionali

Gli affitti brevi, rispetto a quelli a lungo termine, possono garantire rendimenti più elevati perché: 

✅ le tariffe giornaliere sono più alte rispetto a un affitto standard;

✅ è possibile ottimizzare i prezzi in base alla stagionalità e alla domanda;

✅ i pagamenti avvengono in anticipo, riducendo il rischio di morosità;

✅ non ci sono vincoli di lungo periodo con gli inquilini.

ROI e affitti brevi: un esempio pratico 

Immaginiamo di avere un appartamento a Milano acquistato a 250.000€, con un costo di ristrutturazione di 20.000€. Le spese di gestione annuali (pulizia, manutenzione, tasse) ammontano a 1000€. Se grazie agli affitti brevi otteniamo 35.000€ di entrate annuali nette, il ROI sarà:

📈 ROI = (35.000€ / 270.000€) x 100 = 12,96%

Se lo stesso appartamento fosse affittato con un contratto tradizionale a 1.200€/mese, il guadagno netto annuo sarebbe 14.400€, con un ROI di appena 5,3%.

Come aumentare il ROI degli affitti brevi?

Per massimizzare il rendimento del tuo immobile devi adottare strategie mirate.

• Scelta della location: un appartamento in una zona strategica garantisce maggiore domanda e prezzi più alti.
• Home staging e foto professionali: un alloggio ben arredato e con immagini di qualità attira più prenotazioni.
• Gestione dinamica dei prezzi: adattare le tariffe in base agli eventi, alla stagionalità e alla concorrenza. 
• Ottimizzazione dell’occupazione: minimizzare i giorni di vuoto con strategie di marketing efficaci.  
• Esperienza ospite eccellente: recensioni positive aumentano la visibilità e la richiesta.

Conviene investire in affitti brevi?

Oggi, investire negli affitti brevi, è sempre, SEMPRE, una garanzia. In molti – che non hanno l’occhio da imprenditore – vivevano nella convinzione che questo boom sarebbe passato ben presto. Eppure la tendenza parla chiaro: gli affitti brevi sono sempre più scelti.

Ed ecco che qui, il ROI, può facilmente essere superiore al 10%, un valore difficilmente raggiungibile con affitti tradizionali.

Tuttavia, gestire un affitto breve richiede tempo e competenze: marketing, check-in, pulizie, manutenzione e gestione fiscale. Affidarsi a un property manager specializzato come SOGI Gestioni permette di ottenere il massimo rendimento senza stress.

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